Wohnliegenschaft mit Entwicklungspotenzial | Bärenstrasse Oberburg

In sintesi

Descrizione

VERKAUFSART Die Vermarktung erfolgt im Direktverkauf . Die Liegenschaft befindet sich in der finalen Entscheidungsphase. Der ausgeschriebene Kaufpreis von CHF 1’900’000 bildet die Preisbasis. Das Repricing von ursprünglich CHF 2'300'000 ohne EHP wurde vorgenommen, da bereits Angebote nahe am Kaufpreis eingegangen sind. Die aktuelle IAZI-Markteinschätzung zeigt ein indikatives Wertniveau von rund CHF 2.55 Mio. Stand Q2/2026 und unterstreicht die Attraktivität des Einstiegspreises. Massgeblich für den Zuschlag ist das wirtschaftlich attraktivste Angebot. LIEGENSCHAFTSBESCHRIEB Die Wohnliegenschaft an der Bärenstrasse 14 in Oberburg umfasst sechs Wohneinheiten , bestehend aus drei 3.5-Zimmerwohnungen sowie drei 4.5-Zimmerwohnungen . Die Einheiten verfügen über funktionale, gut vermietbare Grundrisse mit Balkon , Kellerabteil , Badezimmer sowie separatem Gäste-WC . Der überwiegende Teil der Wohnungen ist vermietet und bildet eine stabile Ertragsbasis . Ein bestehender Leerstand ermöglicht den direkten Einstieg in eine etappierte Sanierungs- und Optimierungsstrategie , ohne Eingriff in sämtliche laufenden Mietverhältnisse. In den vergangenen Jahren wurden laufend werterhaltende Investitionen vorgenommen. Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand . Sechs Einstellhallenplätze sind Bestandteil des Kaufpreises . Bei konkretem Kaufinteresse werden weitere objektspezifische Unterlagen zur Verfügung gestellt. E CKDATEN Die nachfolgenden Kennzahlen zeigen eine stabile Ausgangslage mit klar erkennbarem Optimierungspotenzial: Versicherungswert: CHF 2’014’400 Parzellennummer: 823 Jährliche Mieterträge Soll: CHF 86'088 p.a. Jährliche Mieterträge Ist: 74'268 p.a. Aktueller Leerstand: CHF 11’820 p.a. Leerstandsquote: 14.8 % Kaufpreis: CHF 1'900'000 Bruttorendite Soll: ca. 4,5 % Bruttorendite Ist: ca. 3.9 % Die Berechnung basiert auf Ist und Soll der Ertragssituation vor Abzug technischer Entwertung. Sanierungen 2008 • Fenstersanierung • Erneuerung Wärmeerzeugung • Dämmung Decke Untergeschoss 2015 • Fassadenverkleidung • Dachsanierung • Erneuerung Ablaufrohre • Installation Sonnenstoren • Installation Rollläden / Lamellenstoren 2020 / 2021 • Fallsanierung • Sanierung Bäder • Küchenerneuerung in einer Wohnung LAGE UND UMGEBUNG Oberburg (Kanton Bern) liegt südlich von Burgdorf im Emmental . Der Standort verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit S-Bahn- und Busverbindungen in Richtung Burgdorf, Thun und das regionale Zentrum . Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs , Bildungsangebote sowie Naherholungsgebiete befinden sich in kurzer Distanz und machen die Lage sowohl für Mieter als auch für langfristig orientierte Investoren attraktiv . BESONDERHEITEN • Laufende Ertragsbasis mit zusätzlichem Optimierungspotenzial • Bestehender Leerstand ermöglicht etappierte Sanierungsstrategie • Werterhaltender Unterhalt über mehrere Jahre • Einstellhallenplätze separat erwerbbar

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