Due unità abitative, una casa speciale!

In sintesi

Descrizione

La proprietà situata a Gerbestrasse 12 a Elgg è una charmante casa a due famiglie (costruita originariamente nel 1840) con due unità abitative separate. La casa è ideale come casa a due generazioni o come oggetto di investimento attraente. La ristrutturazione completa nel 2019-2020 è stata eseguita in modo professionale e ha incluso una ristrutturazione completa delle installazioni tecniche, dell'involucro dell'edificio e dei lavori di finitura di alta qualità. La proprietà combina così una sostanza di edificio antico elegante con un'infrastruttura moderna ed efficiente in termini di energia. Programma di locali Appartamento 4 locali al piano terra rialzato Grande ingresso con ripostiglio Soggiorno 3 camere da letto Cucina Bagno con doccia, water e lavabo Appartamento-mansarda 5,5 locali 1° piano: Ingresso Water separato Camera da letto Grande soggiorno/sala da pranzo con stufa svedese Cucina 2° piano: Grande bagno con vasca da bagno d'angolo, doccia, water, doppio lavabo 3 ulteriori camere da letto Seminterrato/sottotetto: Due lavanderie con lavatrice e asciugatrice Locali del seminterrato con due caldaie elettriche Pavimento del sottotetto Ambiente Giardino con prato, arbusti, siepe Cortile 3 posti auto Carport in costruzione in legno Panoramica della ristrutturazione e degli investimenti 1995-2017 1995: Installazione di finestre in plastica con vetro isolante, ristrutturazione completa dell'appartamento-mansarda, facciata intera dipinta, loggia riadattata e rivestimento del pavimento sostituito, persiane sostituite 2005: Installazione di parquet nell'appartamento-mansarda 2006: Installazione di una nuova porta d'ingresso 2007: Scala ridipinta 2011: Rifacimento della superficie del cortile/pavimentazione davanti alla casa 2015: Sostituzione della porta del seminterrato, sostituzione del lavastoviglie nell'appartamento-mansarda 2017: Sostituzione di 2 caldaie elettriche, ristrutturazione della distribuzione elettrica 2019-2020 (volume di investimento di circa 400 000 CHF) Involucro dell'edificio: Nuove finestre, porte, copertura, isolamento Tecnologia: Installazioni elettriche completamente nuove, riscaldamento, impianti sanitari Sistema fotovoltaico Progettazione interna: Nuova cucina e nuovo bagno (appartamento 4 locali), rivestimenti del pavimento, trattamenti di superficie Area esterna: Progettazione del giardino professionale, carport con metallo e copertura 2026 Pompa di calore Caratteristiche speciali Sistema PV riduce i costi energetici a lungo termine Utilizzo flessibile: casa a più generazioni o locazione parziale Disposizione dei locali generosa Immediatamente utilizzabile - con potenziale di sviluppo individuale Conclusione Questa proprietà ben curata e modernizzata offre una sicurezza di investimento sostenibile, un'offerta di spazio generosa e un eccellente posizionamento con buone connessioni. Sia per un uso personale che come investimento - qui si acquista un pezzo di qualità della vita. Prezzo di vendita Base di negoziazione CHF 1 695 000. Il prezzo di vendita è testato dalla banca.

Posizione e dintorni

Benvenuti a Elgg! La proprietà è situata in un quartiere residenziale tranquillo e familiare senza traffico di passaggio - e allo stesso tempo a distanza di cammino immediata dal centro storico del villaggio, dalle attrezzature commerciali, dalle scuole e dalla stazione ferroviaria di Elgg. Questa combinazione di tranquillità e buona accessibilità rende la posizione particolarmente attraente per le famiglie, i pendolari e gli amanti della pace e della quiete. Elgg stessa è una città ...

Dotazioni & caratteristiche

Tutte le caratteristiche

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