SIERRE - INDUSTRIEHALLE VON 2'200 M2 MIT TRANSFORMATIONSProjEKT

Auf einen Blick

Beschreibung

Im Industriegebiet von Ile Falcon, in unmittelbarer Nähe zu den Achsen von Sierre, befindet sich diese 2003 errichtete Metallhalle im Rohzustand. Sie wird mit einem bereits genehmigten Transformationsprojekt verkauft. Das Projekt sieht vor: eine periphere Isolierung, eine Neuordnung im Inneren auf zwei Ebenen (Räume für kleine Handwerker und Produktion, Büro-Open-Space im Obergeschoss), einen Industrieaufzug und eine Selbstbedienungswaschanlage. Diese Arbeiten sind vom Käufer durchzuführen, der frei in der Wahl seiner Auftragnehmer bleibt (projektfreier Architekten- und Bauleiterauftrag). Strategische Lage in einem der wichtigsten Wirtschaftsgebiete des zentralen Wallis, an einer Achse in voller Entwicklung, nur wenige Minuten von der Autobahnausfahrt und dem Bahnhof Sierre entfernt. Genehmigtes Transformationsprojekt Die geltende Baugenehmigung sieht die vollständige Neugestaltung der Flächen mit der Schaffung von: 7 großen Lagerflächen im Erdgeschoss 2 großen Lagerflächen im Obergeschoss 1 großzügiger Büro-Open-Space Diese Konfiguration ermöglicht eine große Flexibilität bei der Nutzung sowie eine Diversifizierung der Mieter, die zur Sicherung der Mieteinnahmen beiträgt. Attraktives Mietpotenzial Das Projekt entwickelt etwa 2'200 m² Mietflächen. Basierend auf einem geschätzten Marktmietzins von CHF 140.-/m²/Jahr sowie zusätzlichen Einnahmen aus Parkplätzen von etwa CHF 25'000.- pro Jahr beträgt die geschätzte jährliche Mieteinnahme ohne Abzüge etwa CHF 350'000.-. Bei einem geschätzten Gesamtinvestitionskosten von etwa CHF 4,6 Millionen, einschließlich Kauf und Umbaukosten, beträgt die geschätzte Nettorendite ohne Abzüge etwa 7,6 %, ein besonders attraktives Niveau für diese Art von Immobilien. Verkaufsbedingungen Verkaufspreis: CHF 3'500'000.- Der Preis umfasst die gesamte Immobilie sowie die geltende Baugenehmigung, die die sofortige Umsetzung des Transformationsprojekts ermöglicht. Besichtigung nur in Begleitung und/oder mit vorheriger Zustimmung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Kein Dokument darf ohne Zustimmung an Dritte weitergegeben werden.

Alle Merkmale

Lage & Umgebung