5.5 Zimmer Villa, 1957 Ardon

***EIN BERRA IMMOBILIEN EXKLUSIVITÄT**** Völlig renovierte 4,5-Zimmer-Einzelhaus und 2,5-Zimmer-Anbau mit Photovoltaik-Solarmodulen, die 2025 fertiggestellt werden, in einer sehr ruhigen Wohngegend in Ardon. Die Liegenschaft geniesst maximale Sonneneinstrahlung und liegt in der Nähe aller Annehmlichkeiten wie Schule, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel. Das Haus hat einen ganz besonderen Charme, mit seinem gepflasterten Hinterhof ist es vor neugierigen Blicken geschützt. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen plus Keller und verfügt über einen 100m2 grossen Garten, 3 Aussenparkplätze und einen asphaltierten Zugang, der Platz für 2 weitere Parkplätze bietet. Die angebaute Nebenwohnung ist ein seltener und wertvoller Pluspunkt und kann für verschiedene Zwecke genutzt werden. KÜRZER GESAGT: - Komplettrenovation 2025 - Aussenisolation und Dach komplett erneuert/isoliert - Elektrische Rollläden im ganzen Haus - Doppel- und Dreifachverglasung für Velux-Fenster - 500L Warmwasserboiler - Gasheizung (2020) mit 34 Photovoltaik-Paneelen (2025) - Automatisches Bewässerungssystem - Vorinstallation für einen Mähroboter Das Haus ist folgendermassen aufgeteilt: Keller: - Weinkeller - Technikraum Erdgeschoss: - Offene, modulare Küche mit Essbereich und Wohnzimmer - Duschraum: Dusche, WC, Waschbecken und Fenster 1. Stock: - Duschraum: Dusche, WC, Waschbecken und Fenster - Abstellraum mit eingebauter Schrankwand - 2 Schlafzimmer Dachgeschoss: - Grosses Schlafzimmer mit eingebauten Schränken und Duschraum Die Nebenwohnung ist folgendermassen aufgeteilt: Erdgeschoss: - Vorinstallation für Waschküche - Duschraum mit WC und Waschbecken - Spielzimmer oder andere Nutzung Obergeschoss: - Grosses Schlafzimmer oder Wohnzimmer mit Schrankwand PARKPLÄTZE: - 3 Aussenparkplätze - 2 Parkplätze hintereinander vor dem Haus FLÄCHEN: 4,5-Zimmer-Haus: 121m2 Nebenwohnung: 50m2 Hinterhof mit Pflasterung: 95m2 Garten: 100m2 DIE VORTEILE: - Öffentliche Verkehrsmittel - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants - Bank, Apotheke und Supermärkte - Schulzentrum Prospekt nur auf Anfrage! Bei uns ist Neugier eine schöne Eigenschaft, zögern Sie also nicht, uns anzurufen, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung vor Ort zu vereinbaren! Kontakt: Cyril Alle unsere Immobilien auf berra-immobilien.ch!!!