A vendre : Exceptionnel LOFT/Duplex de 360m2 aux Charmilles

A Vendre exceptionnel LOFT/Duplex de 365m2 aux Charmilles Grande hauteur de plafond, terrasse de 60m2 de pleins pieds. 2 places de parkings incluses. Magnifique appartement loft en duplex à vendre ou à louer meubler, situé sur la Rive droite de Genève, dans le quartier du centre-ville des Charmilles avec un esprit très urbain d'environ 320 m2 habitable + 45 m2 de mezzanines = 365 m2 utile sur 2 niveaux avec 2 entrées indépendantes, 60 m2 de jardin et 2 places de parkings. Au total ce duplex comptabilise 365 m2 utile, 320 m2 habitable et 45 m2 de mezzanines utile (ces mezzanines ont une hauteur sous plafonds de 2,20m). Grâce à ces deux entrées indépendantes ce bien peut également être divisée en deux lots PPE de 215m2 en rez supérieur et 105m2 en rez inférieur. Ce duplex possède aussi un jardin/terrasse privative de 60 m2 accessible depuis les 2 chambres du rez supérieur. Sont compris également 2 places de Parking en sous-sol. Volumes très généreux, lumineux, ensoleillé, finitions de très hautes qualités, bâtiment à basse consommation énergétique (très proche Minergie), avec de très grandes hauteurs de plafonds (4,30 m). Très proche de l’école de l’Europe qui est une école primaire (20 m). Commerces, tram et arrêts de bus également tout proche. Ancienne usine de construction de voiture rénovée en lofts/duplex, à voir absolument ! Prix de vente : 3'999'500.-- CHF (Chauffage, eau, charges de copropriété = 1’167.-- CHF mensuelle) Rez supérieur : Porte d’entrée principal, hall d'entrée / vestibule avec placards, WC visiteurs. Grand salon avec une très belle hauteur de plafond de plus de 4,30 m équipé d’un grand vidéoprojecteur cinéma laser et d’une salle de bains avec WC et douche. Cuisine contemporaine équipée ouverte sur le salon et la salle à manger (Grand Frigo XXL et meuble cave à vins de plus de 200btl). 2 très grandes chambres à coucher avec également une très grande hauteur de plafond de 4,30 m, avec chacune une mezzanine, un grand dressing et une salle de bain privative. Ces deux chambres ayant toutes deux un accès direct à une grande terrasse privative de pleins-pied de 60 m2. Plus donnant sur le salon un bureau/chambre en mezzanine avec WC et rangement. Rez Inférieur : Hall de dégagement avec entrée privée indépendante. Buanderie / kitchenette équipée d’un grand frigo et de deux plaques de cuissons. 2 très grandes chambres à coucher avec également une très belle hauteur de plafond de plus de 3,10 m avec chacune son dressing et sa salle de bain privative. Prestations complémentaires : Ce loft en tant que copropriété bénéficie également des prestations suivantes dans la résidence « The Factory » : - Poste de conciergerie à temps complet 100% - Salle de fitness équipée et aménagée d'appareils de musculation - SPA : sauna, hammam, jacuzzis, cabines de douche et vestiaires - Cave à vin privatives et tempérées avec espace de dégustation (à louer) Divers : 2 places de parkings en sous-sol dans l’immeuble d’à côté incluses. Local vélos / local poussettes. Une terrasse extérieur privative en galets de 60 m2. Stores électriques. Contrôle de température pour chaque pièce. Interrupteurs Swiss Prestige. Vidéophone et digicode. Bâtiment labellisé BBC (Bâtiment basse consommation) très proches du MINERGIE. Contact visite Monsieur Shabani +41.79.637.86.02 Mme Murielle Chamot +41.79-310.22.63 E-mail : contact@lac-tower.ch