À VENDRE | VILLA 5.5 PIÈCES AU BOUVERET - VUE PANORAMIQUE SUR LE LAC LÉMAN

Une vue à couper le souffle. Un terrain exceptionnel. Un potentiel rare. Nichée sur les hauteurs du Bouveret, cette villa individuelle de 5.5 pièces profite d'un emplacement privilégié, au coeur d'un environnement résidentiel calme et verdoyant. Son véritable privilège ? Une vue panoramique et totalement dégagée sur le Lac Léman, les Alpes et les montagnes environnantes, sans vis-à-vis. Implantée sur une parcelle de m², la propriété séduit autant par sa qualité de vie que par son potentiel immobilier. LES POINTS FORTS Villa individuelle de 5.5 pièces 4 chambres à coucher Terrain Panorama exceptionnel sur le lac et les montagnes Aucun vis-à-vis Quartier résidentiel calme Grande terrasse Poêle à bois Climatisation dans le séjour Nombreuses places de stationnement Deux cabanons de rangement UNE MAISON LUMINEUSE ET CHALEUREUSE Dès l'entrée, un hall équipé d'armoires intégrées offre un espace d'accueil pratique. Le vaste séjour constitue le coeur de la maison. Baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, il bénéficie d'un poêle à bois qui apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le séjour s'ouvre directement sur la terrasse, permettant de prolonger naturellement les espaces de vie vers l'extérieur et de profiter pleinement du panorama. La cuisine indépendante entièrement équipée complète agréablement la partie jour. L'espace nuit comprend quatre chambres à coucher, dont une bénéficiant d'un accès direct vers l'extérieur, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire. Une cave/réduit accessible depuis l'intérieur apporte un espace de rangement supplémentaire. Pour davantage de confort, la villa est également équipée de climatisation dans le séjour ainsi que de stores électriques aux fenêtres et Velux. UN EXTÉRIEUR AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS La généreuse surface extérieure permet d'imaginer de nombreux aménagements selon vos envies : jardin paysager, potager, espaces de jeux, grande terrasse ou piscine, sous réserve des autorisations nécessaires. (en rouge sur le plan de situation) Un cadre idéal pour recevoir famille et amis, laisser les enfants profiter de l'extérieur ou simplement savourer la tranquillité des lieux. Deux cabanons complètent la propriété et une vaste surface goudronnée permet de stationner plusieurs véhicules. UN POTENTIEL IMMOBILIER INTÉRESSANT Une surface de parcelle attenante en sus du prix constitue également un véritable atout patrimonial permettant un développement d'un projet intimiste. Cette seconde parcelle constructible d'environ 940 m², sous réserve des prescriptions et autorisations des autorités compétentes. Données urbanistiques communiquées Indice de construction : 0.30 COS et 0.5 IBUS Hauteur maximale autorisée : 9 mètres Cette possibilité offre différentes perspectives : développement d'un second projet immobilier, valorisation future ou conservation d'une réserve foncière. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE La propriété se situe sur les hauteurs du Bouveret, à quelques minutes des commodités et des principaux points d'intérêt de la région : Commerces et services Gare CFF Port du Bouveret Plages et rives du Lac Léman Activités nautiques et de loisirs Frontière française Une localisation idéale entre lac et montagnes, adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire. CARACTÉRISTIQUES Type : Villa individuelle Pièces : 5.5 Chambres : 4 Salle de bains : 1 Extérieurs : terrasse, deux cabanons et nombreuses places de stationnement Équipements : poêle à bois, climatisation, stores électriques Annexe : cave/réduit Potentiel : division parcellaire envisageable UNE OPPORTUNITÉ RARE AU BOUVERET Cette propriété réunit trois qualités particulièrement recherchées : un panorama remarquable, un cadre de vie paisible et un important potentiel foncier. Elle conviendra aussi bien à une famille à la recherche d'un lieu de vie privilégié qu'à un acquéreur souhaitant disposer d'une résidence secondaire ou d'un bien présentant des perspectives de valorisation à long terme. Contactez-nous pour organiser une visite privée et découvrir cette propriété ainsi que son panorama exceptionnel. Mots-clés Villa à vendre Le Bouveret * maison Port-Valais * villa vue Lac Léman * villa 5.5 pièces * maison 4 chambres * grand terrain * terrain divisible * propriété avec potentiel constructible * maison sans vis-à-vis * immobilier Valais * résidence secondaire Lac Léman * investissement immobilier Port-Valais Détails des pièces Bureau Cave | Cellier Cuisine avec coin repas Galetas Hall d'entrée Jardin Séjour Terrasse Chambres Chambre double / parentale : 1 Chambre simple / enfant : 2 Salles d'eau Salle de bain : 1 Total WC : 1 Nombre de box, garages et places de parc inclus Place de parc extérieure 5 Environnement Cadre verdoyant Calme | Tranquille Isolé Montagne Quartier villas Village Vue Dégagée Imprenable Panoramique Sur la vallée Sur la ville Sur le lac Sur les montagnes Exposition Est Nord Ouest Sud Proximité Aire de jeux Banques Centre sportif Centre ville Centres commerciaux Commerces Crèche Ecoles primaires Ecoles secondaires Gare Golf Hôpital Lac Loisirs Parc Poste Restaurant Rue piétonne Transports publics Extérieur Aménagé Arbres Arbustes Fleurs Gazon Jardin Intérieur Animaux bienvenus Armoire encastrée Armoires encastrées hall Classique Cuisine équipée Cuisine indépendante | fermée Grand salon | séjour Grande chambre principale Grandes pièces Lave linge Lumineux Sèche linge Equipement primaire Canalisations Réseau communal Eau Réseau communal Energie Réseau électrique Equipement technique Chauffage principal Electrique Climatisation Climatiseur central Foyers-poêles Foyer au bois Internet Oui Largeur des places de parc Large Lave-vaisselle Oui Mode de chauffage Radiateurs électriques Téléphone Oui Télévision Câble Les informations sont élaborées à partir des données fournies par le vendeur, elles ont un caractère informatif. Document non contractuel .Ce bien immobilier reste sous réserve de changement de prix, de disponibilité et de retrait de la vente sans préavis. WWW.EDEN-IMMOBILIER.CH ©copyright Tous droits réservés CP 414 - Rue d'Octodure 15 - 1920 Martigny - www.eden-immobilier.ch