Charmantes, freistehendes Einfamilienhaus mit Charakter und Potenzial

At a glance

Description

An ruhiger und dennoch zentraler Lage in einem beliebten Wohnquartier von Thayngen erwartet Sie dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus den 1930er-Jahren. Die Liegenschaft vereint den unverwechselbaren Charme klassischer Architektur mit einem grosszügigen Raumangebot und bietet die ideale Grundlage, um ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Die Adresse «In Büte 9» überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuss erreichbar. Das 732 m² grosse Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter der Liegenschaft spürbar. Das grosszügige Entrée erschliesst das leicht erhöht angelegte Wohngeschoss, das sich dank der sanften Hanglage angenehm über dem Garten erhebt und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schafft. Herzstück dieser Etage ist der grosszügige Wohn- und Essbereich, dessen origineller Grundriss ein offenes und zugleich behagliches Wohngefühl vermittelt. Der Schwedenofen zaubert an kühlen Tagen eine wohlige Wärme und schöne Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse, die sich über der Doppelgarage befindet. Sie ist teilweise gedeckt und bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder entspannte Sommerabende mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Wohngeschoss durch eine offene Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo sowie ein gut proportioniertes Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo. Die charmanten Dachschrägen verleihen jedem Zimmer seinen ganz eigenen Charakter und schaffen eine besonders wohnliche Atmosphäre. Zwei der Zimmer verfügen zusätzlich über je ein Dachfenster, welches die Räume mit natürlichem Licht durchflutet. Über eine kleine Treppe gelangt man schliesslich ins Dachgeschoss. Dort befindet sich ein weiterer, vollständig im Dach liegender Raum – ein ganz besonderer Rückzugsort mit romantischem Ambiente, der sich hervorragend als Atelier, Lesezimmer oder kuscheliges Schlafzimmer eignet. Auch das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem traditionellen Keller mit Naturboden stehen ein beheizbarer (Hobby-)Raum mit Tageslicht sowie die Waschküche mit direktem Ausgang in den Garten zur Verfügung. Der Aussenbereich präsentiert sich bewusst pflegeleicht mit einer grosszügigen Wiesenfläche, verschiedenen Sträuchern und einem Garten-Cheminée. Gleichzeitig eröffnet das Grundstück viel Raum für individuelle Ideen – sei es ein liebevoll gestalteter Familiengarten, ein Gemüsegarten oder eine persönliche Wohlfühloase im Grünen. Die Liegenschaft wurde über die Jahre gepflegt und bietet heute eine solide Grundlage für eine schrittweise Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen. Innenausbau, Küche, Nasszellen sowie ein Teil der Oberflächen und Bodenbeläge entsprechen nicht mehr dem heutigen Ausbaustandard und bieten die Gelegenheit, dem Haus eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen. Auch die Fenster – insbesondere die Dachfenster – sowie die bestehende Ölheizung werden kurz- bis mittelfristig zu erneuern sein. In unmittelbarer Nähe befindet sich bereits ein Fernwärmeverbund, welcher attraktive Möglichkeiten für eine moderne und nachhaltige Heizlösung eröffnet. Dach und Gebäudehülle entsprechen altersbedingt nicht den heutigen energetischen Anforderungen, bilden jedoch eine gute Basis für zukünftige Sanierungsmassnahmen. Gerade darin liegt der besondere Reiz dieser Liegenschaft: Statt ein Haus von der Stange bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein charaktervolles Zuhause mit Geschichte sorgfältig weiterzuentwickeln und den eigenen Wohnträumen anzupassen. Viele Arbeiten können dabei etappenweise umgesetzt werden, wodurch sich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten mit langfristiger Wertsteigerung verbinden lassen. Ein Haus mit Seele, Charme und grossem Potenzial – eine attraktive Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen und den Charakter einer fast hundertjährigen Liegenschaft zu schätzen wissen.

All characteristics

Location & surroundings