Fehr Immobilien - Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit Renovationsbedarf

La propriété, construite vers 1793, est située au cœur du centre historique de Büren an der Aare. Des commerces, des écoles, des banques, la poste, de nombreux restaurants et bien d'autres choses encore se trouvent à proximité immédiate. L'Aar toute proche invite à des promenades reposantes, des joggings et des balades à vélo le long de ses rives idylliques. Pendant les mois d'été, elle offre également des possibilités attrayantes de se détendre au bord de l'eau. Le débarcadère de Büren an der Aare permet des excursions relaxantes sur l'eau et souligne la valeur récréative particulière de ce lieu de résidence attrayant. Au rez-de-chaussée de la propriété se trouve un espace de vente et commercial avec accès à des entrepôts ou des caves voûtées au rez-de-chaussée et au sous-sol, ainsi qu'une toilette. La rue principale, limitée à 20 km/h, qui traverse le pittoresque vieux bourg, offre des places de parking en zone bleue directement devant la maison. L'appartement en triplex de 4 pièces situé au-dessus s'étend sur trois étages, du 1er au 3e étage. Au 1er étage se trouvent une chambre spacieuse avec débarras attenant et réduit, une cuisine-séjour spacieuse ainsi qu'une douche avec WC. Le couloir, équipé de carreaux de clinker d'origine, mène par l'escalier historique au 2e étage. À cet étage se trouvent deux autres chambres, une pièce supplémentaire qui peut servir de bureau/dressing par exemple, une salle de bain ainsi qu'un impressionnant espace de vie ouvert avec une hauteur sous plafond jusqu'au toit et une galerie. Depuis la galerie, un accès mène au grand grenier sous le toit avec un potentiel d'aménagement. Le chauffage central au mazout se trouve dans la cave voûtée du rez-de-chaussée, où se trouve également la buanderie. Le local technique est directement adjacent. La chaleur est distribuée par des radiateurs. La propriété est située dans la zone de protection du centre-ville historique. Les utilisations suivantes sont autorisées : logement, commerces, bureaux, artisanat, hôtellerie-restauration, services. La propriété classée monument historique séduit par son emplacement résidentiel et commercial recherché, central et bien fréquenté. La combinaison idéale de l'habitat et du travail, associée à un charme historique, à un emplacement central et à une infrastructure accessible en quelques minutes à pied, confère à cette propriété exceptionnelle son attrait particulier. Son potentiel d'utilisation polyvalent en fait une opportunité rare sur le marché immobilier.