Local commercial loué à Ardon – Investissement de rendement

Situé à Ardon, au cœur d’un secteur dynamique et facilement accessible, ce spacieux local commercial représente une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d’un bien de rendement déjà exploité. Le bien est actuellement loué, permettant à son futur propriétaire de reprendre un actif immobilier générant déjà des revenus locatifs, sans avoir à rechercher immédiatement un nouvel occupant. Implanté entièrement en rez-de-chaussée, le local développe une surface intérieure d’environ 264 m² et bénéficie d’une configuration particulièrement fonctionnelle. Les espaces comprennent notamment : -4 bureaux -3 salles de réunion -Une cuisine -Une salle à manger -2 toilettes -Plusieurs espaces modulables -Une vaste terrasse d’environ 147 m² -Cette configuration permet de répondre aux besoins de nombreuses activités : bureaux, professions libérales, administration, services, showroom ou activité commerciale. La terrasse constitue un véritable atout supplémentaire et prolonge généreusement les surfaces intérieures. Construit en 2018, le bien est présenté dans un excellent état général et dispose de prestations modernes : -Chauffage au sol -Pompe à chaleur -Triple vitrage -Fenêtres PVC -Accès PMR -Eau chaude collective -Le local profite également d’un environnement agréable avec des aperçus sur les montagnes et le village. Son accessibilité constitue un avantage majeur pour les occupants comme pour la pérennité de l’investissement. Les transports publics et la route principale se trouvent à proximité immédiate, tandis que la gare est accessible en quelques minutes. Les commerces et différentes infrastructures de la commune complètent l’attractivité de l'emplacement. Actuellement loué, ce bien permet d’acquérir une surface commerciale récente et déjà occupée, avec l’avantage de disposer d’un revenu locatif existant dès l’acquisition. Sa surface importante, sa modularité, son accessibilité et sa construction récente constituent également des éléments favorables à sa valorisation sur le long terme. Prix de vente : CHF 1'369'000.– Localisation : Ardon Surface commerciale : env. 264 m² Terrasse : env. 147 m² Étage : rez-de-chaussée Construction : 2018 État : excellent Chauffage : pompe à chaleur / au sol Accès PMR Bien actuellement loué PPE Une opportunité à considérer pour tout investisseur recherchant un bien commercial récent, polyvalent et déjà générateur de revenus locatifs au cœur du Valais.