Mehrfamilienhaus mit Bauland an attraktiver Lage

**Umgebung - Mikrolage & Umfeld ** Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wohnnutzungen mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Gewerbe, was eine hohe Wohnqualität und gute Einbettung eines Neubauprojekts gewährleistet. Das Grundstück selbst ist vollständig erschlossen und weist eine vorteilhafte und ebene Topografie auf - ideale Voraussetzungen für eine effiziente Projektentwicklung. Die aktuelle Nutzung als Zweifamilienhaus unterstreicht zusätzlich die grosszügige Grundstücksstruktur und das vorhandene Entwicklungspotenzial. Dank der Kombination aus zentraler Lage, attraktiver Quartierstruktur und hoher Nachfrage stellt der Standort eine attraktive Basis für nachhaltige Wohnprojekte dar. **Lage** Courgevaux zählt zu den attraktiven Wohngemeinden der Region Murten und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie die unmittelbare Nähe zur historischen Stadt Murten. Der Standort im Dorfzentrum vereint kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Die Gemeinde profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Murten mit regelmässigen Verbindungen nach Bern, Freiburg und Neuenburg ist in wenigen Minuten erreichbar, während die nahegelegene Autobahn A1 eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftszentren der Region gewährleistet. Ergänzt wird die attraktive Lage durch die Nähe zum Murtensee und den zahlreichen Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht Courgevaux zu einem gefragten Wohnstandort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. **Bestand: Zweifamilienhaus** Auf der Parzelle befindet sich ein freistehendes Zweifamilienhaus, das sich in einem gepflegten und angemessenen baulichen Zustand befindet. Die Liegenschaft wird derzeit vollständig genutzt und kann bis zur Realisierung eines allfälligen Neubauprojekts weiterhin wirtschaftlich bewirtschaftet werden. Die beiden Wohnungen sind vermietet und generieren laufende Mieterträge. Die bestehenden Mietverträge sind durch die Käuferschaft zu übernehmen, wodurch während der Übergangs- und Planungsphase eine kontinuierliche Einnahmequelle sichergestellt ist. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3.5 Zimmer, während die Wohnung im Obergeschoss mit 6.5 Zimmern ein grosszügiges Raumangebot bietet. Ergänzt wird der Gebäudebestand durch eine freistehende Garage sowie mehrere Nebenbauten, darunter ein Holzschopf und ein ehemaliges Hühner- bzw. Bienenhaus. Der bestehende Gebäudebestand bietet somit eine solide Grundlage für eine Weiterbewirtschaftung bis zur Umsetzung eines künftigen Entwicklungsprojekts und verbindet laufende Erträge mit langfristigem Entwicklungspotenzial. **Potential Neubauprojekt: Vers le Pont 2** Das Grundstück an der Vers le Pont 2 in 1796 Courgevaux bietet eine attraktive Grundlage für die Entwicklung eines hochwertigen Wohnprojekts in einer gefragten Gemeinde der Region Murten. Mit einer Fläche von 1'666 m² in der Dorfzone (VIL) verfügt das Areal über ausgezeichnete Voraussetzungen für eine wirtschaftliche und nachhaltige Projektentwicklung. Im Rahmen der geltenden Zonenvorschriften lässt sich eine Bruttogeschossfläche (BGF) von bis zu rund 1'335 m² realisieren. Die baurechtlichen Gegebenheiten erlauben eine dichte, mehrgeschossige Überbauung mit drei Vollgeschossen und Attikageschoss und schaffen optimale Voraussetzungen für eine effiziente Nutzung des Entwicklungspotenzials. Eine aktuelle Machbarkeitsstudie liegt bereits vor und wird Kaufinteressenten auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt. Das auf der Parzelle bestehende Zweifamilienhaus ist vollständig vermietet und erzielt laufende Mieterträge. Dadurch wird während der Planungs- und Bewilligungsphase eine weitgehend kostendeckende Rendite erzielt und gleichzeitig die Flexibilität für die spätere Projektumsetzung erhalten. Die Kombination aus attraktiver Mikrolage im Dorfzentrum, klaren baurechtlichen Rahmenbedingungen, vorhandener Projektgrundlage und sofortigen Mieterträgen macht dieses Entwicklungsgrundstück zu einer überzeugenden Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertschöpfungspotenzial. **Informationen zur Veräusserung** Die Veräusserung des Entwicklungsgrundstücks an Vers le Pont 2 in Courgevaux erfolgt im Rahmen eines klassischen Verkaufsprozesses und richtet sich an Investoren, Entwickler sowie private Bauherrschaften, die das vorhandene Entwicklungspotenzial gezielt nutzen und nachhaltig ausschöpfen möchten. Das Grundstück wird im aktuellen Zustand veräussert und bietet dank der attraktiven Lage, den klar definierten baurechtlichen Rahmenbedingungen sowie der vorhandenen Machbarkeitsstudie eine ausgezeichnete Grundlage für eine wirtschaftlich attraktive Projektentwicklung. Interessenten erhalten auf Anfrage weiterführende Verkaufsunterlagen sowie einen vertieften Einblick in die vorhandene Machbarkeitsstudie und das Entwicklungspotenzial des Grundstücks. **ImmoBene AG** steht für die professionelle Vermittlung von Entwicklungsgrundstücken und begleitet ihre Kunden auf Wunsch über den Erwerb hinaus. Mit fundierter Marktkenntnis, einem starken Netzwerk und langjähriger Erfahrung unterstützen wir die erfolgreiche Entwicklung von Immobilienprojekten - von der ersten Projektidee bis zur Baurealisierung. Sichern Sie sich eine seltene Entwicklungsmöglichkeit in einer der attraktivsten Wohngemeinden der Region Murten. Das Zusammenspiel aus zentraler Lage, klaren Entwicklungsperspektiven, laufenden Mieterträgen und professioneller Begleitung schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und erfolgreiche Wertschöpfung.