OFF MARKET - EXCLUSIVITE - RARE Immeuble mixte de charme avec jardin au coeur de Carouge

En exclusivité, découvrez ce magnifique immeuble mixte situé dans le secteur très recherché de Carouge. Parfaitement configuré, il offre une opportunité rare combinant rendement locatif immédiat et espace résidentiel; ce dernier nécessitant des travaux de remise au goût du jour. Le bien se compose comme suit : - Rez-de-chaussée commercial (Loué) : - Superbe arcade d'environ 65 m² avec vitrines. - Cave privative en sous-sol. - Partie résidentielle (Duplex 6 pièces ? Vacant): - Premier niveau : Hall, cuisine, espace salle à manger convivial, deux belles chambres, salle de bains et un accès direct à l'extérieur. - Second niveau : Vaste séjour cathédrale avec cheminée, poutres apparentes, hauteur sous plafond remarquable, deux chambres supplémentaires et un WC séparé. - Extérieurs & Annexes : - Véritable havre de paix avec cour et jardin privatif d'environ 55 m². - Sous-sol comprenant une cave et un local technique (chauffage gaz récent, 2018). N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'information et/ou une visite. Carlos SANTOS FRAGA