Row house

At a glance

Description

**Wunderschöne Familienvilla mit 5,5 Zimmern (115 m2)**, die 2021 erbaut wurde. Sie ist **energieeffizient** und besteht aus: **im Erdgeschoss:** 1 geschlossener Eingang von 5,65 m2, 1 Flur von 14 m2 mit Wandschränken, 1 Wohnzimmer von 42,10 m2 mit Ausgang zur Terrasse/zum Garten, 1 voll ausgestattete Küche (mit Kochinsel), 1 Schlafzimmer von 11,6 m2 mit Ausgang zur Terrasse/zum Garten, 1 WC/Waschbecken von 2,45 m2, 1 Abstellraum/Keller von 2,3 m2, 1 Keller von 5,15 m2, 1 Technikraum/Waschküche von 5,6 m2 mit PAC-Wasser-Luft-Anlage und direktem Ausgang nach draussen, 1 Garage von 15 m2 mit automatischer Tür. **im 1. Stock:** 1 Eingangshalle von 7,5 m2, 2 Schlafzimmer von 13,55 m2 und 12,7 m2, 1 Badezimmer von 5,65 m2 mit Badewanne/Dusche/WC/Doppelwaschbecken, 1 Elternschlafzimmer von 14,65 m2 mit privatem Badezimmer von 2,6 m2 mit Dusche/WC/Waschbecken. **Sonstiges:** **302 m2 grosser, gepflegter und bepflanzter** Garten, geflieste Terrasse mit Pergola (mit elektrischen Seitenmarkisen), Zaun, Parkplätze, Abstellhütte. Die Villa liegt **an der Rte des Grèves 31 in Portalban**, einem der begehrtesten Wohngebiete am Südufer des Neuenburgersees. Sie geniesst eine privilegierte Lage zwischen unberührter Natur und den Annehmlichkeiten der Umgebung. **Das Objekt befindet sich nur wenige Schritte vom Neuenburgersee und dem Yachthafen** von Portalban entfernt, einem der wichtigsten der Region, der direkten Zugang zu Wassersportaktivitäten sowie zu den Stränden und Uferpromenaden bietet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naturschutzgebiet Grande Cariçaie, ein geschütztes Gebiet von internationaler Bedeutung, das ein Viertel der Flora- und Faunaarten der Schweiz beherbergt. Das Dorf bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens (Geschäfte, Schulen, Dienstleistungen), die durch diejenigen der umliegenden Gemeinden ergänzt werden. Die zentrale Lage im Broyetal sorgt für gute Strassenverbindungen nach Freiburg, Payerne, Estavayer-le-Lac, Neuenburg und Yverdon-les-Bains und vereint so die Ruhe eines Seegebiets mit der Erreichbarkeit der wichtigsten regionalen Zentren. **Video-Besichtigung verfügbar auf www.ivac.ch.**

All characteristics

Location & surroundings