Thierrens (Vaud) - Building with Character and Project for Conversion into 8 PPE Apartments

**Seltene Gelegenheit im Herzen des Gros-de-Vaud** Im Zentrum des Dorfes **Thierrens** in einer gesuchten Umgebung und in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten bietet dieses **1900 erbaute Gebäude mit Charakter** eine außergewöhnliche Gelegenheit für einen Projektentwickler, Investor oder Immobilienhändler, der ein Immobilienprojekt mit hohem Mehrwert entwickeln möchte. Auf einem **1'528 m²** großen Grundstück besteht das Gebäude derzeit aus drei Wohnungen und einem Geschäft, das während der Entwicklungsphase Mieteinnahmen generiert. **Schlüssel-fertiges Projekt** Das Gebäude profitiert bereits von einer umfangreichen Vorbereitungsarbeit: - Vollständiges Architektenprojekt - Bauantrag eingereicht - Ausführungspläne erstellt - Allgemeines Angebot für die Arbeiten erstellt - Genehmigungen in Bearbeitung Der Käufer kann sich somit auf die Realisierung des Projekts konzentrieren, ohne die gesamten Voruntersuchungen wiederholen zu müssen. **Entwicklungsprojekt** Vollständige Umwandlung des Gebäudes in 8 PPE-Wohnungen: - 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern - 3 Wohnungen mit 3,5 Zimmern - 3 Wohnungen mit 2,5 Zimmern **Gesamtwohnfläche**: 655 m² **Gesamtnutzfläche**: 913 m² **8 Außenparkplätze** Die Wohnungen wurden so konzipiert, dass sie den aktuellen Marktbedarf decken und gleichzeitig den authentischen Charme dieses historischen Gebäudes erhalten. **Zwei Investitionsstrategien** - **Wiederverkauf in PPE**: Vermarktung der Wohnungen nach der Renovierung mit hohem Wertsteigerungspotenzial. - **Erhaltung des Vermögens**: Schaffung eines Mietshauses, das ein jährliches Mieteinkommen von etwa CHF 180'000 bietet und somit eine attraktive Rendite auf lange Sicht gewährleistet. - **Vorteile des Objekts** - Gebäude mit Charakter aus dem Jahr 1900 - Letzte Umbauten 2018 durchgeführt - Zentrum des Dorfes Thierrens - Architektenprojekt bereits ausgearbeitet - Bauantrag eingereicht - 8 PPE-Wohnungen - 8 Parkplätze - Bestehende Mieteinnahmen während der Entwicklungsphase - Hohes Potenzial für Wertsteigerung - Besonders geeignet für Projektentwickler und Investoren **Lage** Thierrens bietet eine bevorzugte Lage im Herzen des Gros-de-Vaud, in der Nähe von Lausanne, Yverdon-les-Bains und Moudon. Die Gemeinde bietet eine geschätzte Wohnqualität, kombiniert mit Wohnen, Nahversorgung, Schulen und hervorragenden Straßenverbindungen. **Verkaufspreis: CHF 1'875'000.-** Vollständiges Verkaufsdossier, Pläne, Wertsteigerungsstudie und technische Dokumentation auf Anfrage erhältlich.