traumhaftes Grundstück mit Fernsicht im Zentrum von Orpund zu kaufen

At a glance

Description

Einmalige Gelegenheit ein grosses, unbebautes Grundstück in der Wohnzone 2 im Zentrum vom Orpund zu kaufen. An an einem leicht abfallendem Nordhang mit Südausrichtung, perfekter Besonnung und bester Fernsicht auf die Berner Alpen liegt das Land ideal. Westlich wird das Grundstück durch den Bachtelengraben mit einem alten Baumbestand begrenzt. Der Bachtelengrabe ist als Gründzone eingestuft und kann nicht verbaut werden. Der Bachtelengraben wird in seiner ganzen Länge renaturiert. Highlights - Grundstücksfläche von ca. 1493 m² inklusive 219 m² Grünland - Optimale Wohnlage in Orpund mit sehr guter Anbindung - Leicht abfallender Nordhang mit unverbaubarer Südsicht auf die Alpen - Beste Voraussetzungen für individuelle Bauprojekte - Bestehendes Haus wird abparzelliert und separat verkauft Der tiefste Bereich des Bachbetts (8m² oder 0.4 %) des Bachtelengraben liegen in einem Gefahrengebiet mit erheblicher Gefährdung. Im Sommer und bei Trockenheit führt der Bachtelengraben kein Wasser. Der Bachtelengraben führt nur bei Starkenniederschlägen viel Wasser. Auf der Länge des Grundstückes überschwemmt der Bach wegen dem Niveauunterschied das Grundstück nur äusserst selten. Die Renaturierung hat zum Ziel, das Wasser so abzuleiten,, dass der Gefahrenbereich entschärft wird. Fazit Dieses Grundstück ist eine einmalige Gelegenheit, die sich nur sehr selten in Orpund bietet. Ob als Familienresidenz oder Investitionsprojekt hier vereinen sich Lage, Aussicht und Fläche zu einem unschlagbaren Gesamtpaket. - Occasion unique d'acheter un terrain avec une grande réserve de terrain à bâtir dans la zone résidentielle 2 au centre d'Orpund. Le terrain est idéalement situé sur un versant nord en pente douce, orienté sud, parfaitement ensoleillé et offrant une vue imprenable sur les Alpes bernoises. À l'ouest, le terrain est délimité par le Bachtelengraben, bordé d'arbres centenaires. Le Bachtelengraben est classé comme zone verte et ne peut être construit. Le Bachtelengraben sera renaturé sur toute sa longueur. Une maison comprenant deux appartements de 3 pièces complète le terrain. Au rez-de-chaussée, une véranda de plus de 30 m² de style mini-énergie et dotée de fenêtres sans cadre a été construite il y a 12 ans. Cette véranda est utilisée comme salon à couper le souffle. De plus, le chauffage au fioul a été remplacé cette année par une pompe à chaleur à air. Des fenêtres à triple vitrage ont été installées dans toute la maison, à l'exception des lucarnes, en 2024. Les balcons de 1,4 m de large et 3,8 m de long sont vitrés avec des fenêtres coulissantes. Les balcons sont orientés à l'est et sont chauffés par le soleil du soir. Les photos ont été prises au 1er étage de la maison. Points forts - Terrain de 2111 m² avec 1320 m² de réserve constructible - Emplacement idéal à Orpund avec de bonnes liaisons de transport - Versant nord en pente douce avec vue imprenable sur les Alpes au sud - Conditions idéales pour des projets de construction individuels - Maison existante immédiatement habitable Conclusion Ce terrain est une opportunité unique qui se présente très rarement à Orpund. Que ce soit comme résidence familiale ou comme projet d'investissement , l'emplacement, la vue et la superficie s'allient ici pour former un ensemble imbattable.

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Location & surroundings