Un investissement stratégique - locaux multi-usages (bureaux,

EXCLUSIVITÉ SCHMIDT - CONFIDENTIEL Opportunité d'investissement unique en Valais. Située en zone artisanale et commerciale, au bord de l'autoroute A9, cette halle avec places de parc, de plus de 790 m² sur deux niveaux s'élève sur une parcelle d'environ 2'200 m². Bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle et d'une accessibilité optimale, elle présente un fort potentiel de location, une réserve constructible et une grande flexibilité d'usage : logistique, bureaux, showroom, fitness ou entrepôt. 1. Synthèse de l'opportunité - Type d'actif : Halle artisanale polyvalente, au bénéfice d'un DDP de 50 ans (renouvellement en 2076) - Superficie : 798 m² sur 2 niveaux, avec un volume total de 2'977 m³ - Surface de la parcelle : Sur demande - Prix de vente : CHF 1'875'000.- - Rendement brut estimé : 8 % (CHF 150'000 de revenus locatifs annuels) - Localisation : En Valais, au bord de l'autoroute A9 - Zone: Artisanale et commerciale - Disponibilité : De suite 2. Pourquoi investir dans cet actif ? - Flexibilité maximale : Locaux entièrement modulables, adaptés à divers secteurs d'activité (logistique, artisanat, bureaux, showroom, etc.). - Emplacement stratégique : Visibilité directe depuis l'autoroute A9, assurant un fort impact visuel et marketing. - Accessibilité optimale : Rez-de-chaussée accessible aux véhicules pour livraisons, stockage ou activité artisanale. - Développement futur : Possibilité d'agrandir les installations grâce à une surface constructible disponible sur la parcelle. - Potentiel locatif élevé : Le site se prête à une mise en location attractive, avec une demande soutenue dans cette zone et la possibilité d'atteindre un rendement brut estimé à 8 %. 3. Processus de vente - Conditions de transaction : La transaction sera menée en francs suisses et selon un calendrier établi avec l'acquéreur.