Vente – Immeuble de rendement mixte au cœur de Versoix

Vente – Immeuble de rendement mixte au cœur de Versoix Opportunité d'investissement rare : ensemble immobilier traversant idéalement situé entre les 11-13 Rampe de la Gare et le 22 chemin César-Courvoisier . Emplacement stratégique de premier ordre, garantissant une attractivité locative pérenne et diversifiée. Atouts & Rénovations : Énergie/Confort : Chauffage et radiateurs à gaz neufs (2021). Fenêtres phonique ( Ego Kiefer ) et peinture façades refaites en 2021. Aucun travaux à prévoir . Rendement : Potentiel de rendement brut jusqu'à 4.60% selon scénario optimisé (Dossier d'analyse disponible sur demande). Composition : 11 Rampe de la Gare : Rez-de-chaussée : Local commercial (Restaurant) de 3 salles + terrasse bénéficiant d'une forte visibilité et d'un passage important. 1er Étage : Surface de bureaux de 4 pièces (possibilité d'installer douche et cuisine). 13 Rampe de la Gare : Appartement de 2,5 pièces entièrement meublé, pour clientèle internationale. 22 chemin César-Courvoisier : Spacieux duplex de 6 pièces (140 m²) avec jardin privatif et parking de 4 places, calme et exclusif. Emplacement : Léman Express : À seulement 150m de la gare (2min à pied), offrant une connexion directe avec Genève-Centre, l’Aéroport, les organisations internationales ( ONU, OMC ) et la France ( Annemasse, Évian, Annecy ). Dynamisme Économique : Proximité immédiate du nouveau quartier de Lombard Odier à Bellevue (siège mondial, bureaux et appartements déjà installés). Zone en plein essor garantissant une forte demande locative. Configuration Traversante Unique : Triple accès permettant de séparer les activités commerciales de la partie résidentielle privée. Potentiel de Valorisation : À côté des banques, centre médical, l'hôtel, centre commercial, la poste et les rives du Lac Léman. Le Collège du Léman à 5 min en voiture. Dossier complet et informations sur demande. Prix : CHF 4'000'000.- Fonds de commerce inclus. Contact : +41 76 264 95 16 --- For sale – Mixed-Use investment building in the Heart of Versoix Rare investment opportunity for this "walk-through" property ideally located between 11-13 Rampe de la Gare and 22 chemin César-Courvoisier . This asset benefits from a prime strategic location, ensuring long-term rental appeal and high diversification. Key features: Renovated : New gaz heating. New boiler and radiators (2021) . Soundproof windows ( Ego Kiefer ) and facades repainted in 2021. No work required . Market Yield: Potential gross yield of up to 4.60% based on an optimized investment scenario (Detailed analysis available upon request). Layout : 11 Rampe de la Gare: Ground Floor: Commercial unit (Restaurant) with 3 dining rooms + terrace, benefiting from high visibility and heavy foot traffic. 1st Floor: 4-room office space (potential to add shower/kitchenette). 13 Rampe de la Gare : Fully furnished 2.5-room apartment, perfectly suited for international clients or corporate executives. 22 Chemin César-Courvoisier : Spacious 6-room duplex (140 m²) featuring a private garden and 4 parking spaces, offering a peaceful and exclusive living environment. Strategic Location : Léman Express : Just 150m from the station (2-min walk), providing direct connections to Geneva City Center, the Airport, International Organizations ( UN, WTO ), and France ( Annemasse, Évian, Annecy ). Economic Growth : Immediate proximity to the new Lombard Odier global headquarters in Bellevue (offices and apartments already established). This fast-growing area ensures high rental demand. Unique "Triple Access" Configuration : Allows for complete separation between commercial activities and the private residential section. Value Potential : hotel, banks, post office, medical center, shopping center the shores of Lake Geneva. Collège du Leman within 5 min drive. Complete file and more information upon request. Price: CHF 4,000,000.- Including business assets. Contact : +41 76 264 95 16