Villa - Ponte Capriasca
Ponte Capriasca , 6946 Ponte Capriasca
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At a glance
Description
Rara opportunità a Ponte Capriasca – Villa con importante potenziale edificatorio In posizione residenziale tranquilla e ben collegata a Lugano, proponiamo una proprietà unica di Charme che combina una villa esistente con un significativo potenziale di sviluppo . Il fondo, di 1’460 m² , ospita una villa unifamiliare (1987) di 5.5 locali , con circa 200 m² abitabili , ampio giardino, garage per 2 auto e ulteriori posti esterni. Punti di forza: Zona residenziale R3 Indice di sfruttamento 0.7 (+ bonus energetico possibile per arrivare a 0.8) SUL potenziale fino a ca. 1’168 m² Ottima esposizione e fondo regolare Predisposizione per ampliamento in larghezza e altezza La proprietà si presta sia come residenza privata da valorizzare nel tempo , sia come opportunità d’investimento con sviluppo progressivo . Una proposta rara per chi cerca qualità, flessibilità e visione a lungo termine . Seltene Gelegenheit in Ponte Capriasca – Villa mit bedeutendem Entwicklungspotenzial In ruhiger und gut angebundener Wohnlage nahe Lugano bieten wir eine aussergewöhnliche Liegenschaft an, die eine bestehende Villa mit einem attraktiven Entwicklungspotenzial vereint. Das Grundstück umfasst 1’460 m² und ist mit einem Einfamilienhaus (Baujahr 1987) mit 5.5 Zimmern und ca. 200 m² Wohnfläche bebaut. Die Immobilie verfügt über einen grosszügigen Garten, eine Doppelgarage sowie zusätzliche Aussenparkplätze. Highlights: Wohnzone R3 Ausnützungsziffer 0.7 (mit möglichem Energiebonus total 0.8) Potenzielle Nettowohnfläche bis ca. 1’168 m² Gute Grundstücksform und optimale Nutzbarkeit Erweiterungspotenzial vorhanden Die Liegenschaft eignet sich sowohl als hochwertiger Wohnsitz mit langfristiger Perspektive als auch als interessante Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungsspielraum . Eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick und Qualitätsanspruch.
