Wo modernes Gewerbe auf ländliche Qualität trifft

At a glance

Description

An zentraler und gut sichtbarer Lage im Dorfkern von Linden präsentiert sich diese moderne Gewerbeliegenschaft aus dem Jahr 2023. Die massive Bauweise, die grosszügigen Flächen und der heutige Rohbauzustand schaffen ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung. Ob Verkauf, Dienstleistung, Produktion, Atelier, Praxis oder Büro, die Räumlichkeiten eröffnen vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Geschäftskonzepte. Die Anfahrt zur Liegenschaft erfolgt bequem über die Dorfstrasse. Von der Autobahnausfahrt Kiesen ist das Objekt in rund zehn Minuten erreichbar. Auch von Langnau im Emmental und Konolfingen aus bestehen gute Strassenverbindungen nach Linden. Bei der Ankunft empfängt Sie ein grosszügiger Vorplatz, der eine übersichtliche Zufahrt und eine angenehme Erschliessung der Gewerbeflächen ermöglicht. Für Mitarbeitende, Kundschaft und Besucher stehen sechs Aussenparkplätze sowie ein Einstellhallenplatz zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeflächen mit rund 238 m² und 214 m². Diese können je nach Bedarf zu einer grossen Einheit verbunden oder in zwei voneinander getrennte Bereiche aufgeteilt werden. Dadurch lässt sich das Raumangebot flexibel an verschiedene Betriebsmodelle, Arbeitsabläufe und Raumkonzepte anpassen. Die offenen Grundrisse und die variierenden Raumhöhen bieten viel Spielraum für den individuellen Ausbau. Eine rund 158 m² grosse Aussenfläche eignet sich unter anderem für Anlieferungen, Warenumschlag oder weitere betriebliche Zwecke. Im Untergeschoss steht eine Lagerfläche von rund 203 m² zur Verfügung. Sie bietet ausreichend Platz für Waren, Material, Maschinen oder zusätzliche betriebliche Einrichtungen. Der vorhandene Autolift sorgt für eine komfortable Verbindung zwischen den Geschossen und erleichtert den Transport. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, während die Wärme über ein Warmluftsystem verteilt wird. Die freie Sicht ins Grüne schafft trotz der zentralen Dorflage ein angenehmes Arbeitsumfeld und verbindet die gute Erreichbarkeit mit der ländlichen Qualität der Umgebung. Diese moderne Gewerbeliegenschaft überzeugt durch grosszügige Flächen, eine hohe Flexibilität und einen Rohbauzustand, der eine gezielte Gestaltung nach den eigenen Anforderungen erlaubt. Damit bietet sie eine interessante Grundlage für Unternehmen, die einen vielseitigen und langfristig ausbaufähigen Standort suchen. Verlangen Sie unsere ausführliche Verkaufsdokumentation für weitere interessante Informationen 044 e402 75 00ef 041 ffe1 00c1 cd . Noch nicht das Richtige gefunden? Das Team von IMMOSEEKER steht Ihnen gerne zur Seite.

Features & amenities

All characteristics

Location & surroundings